In gefragter Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung liegt der Mutterstadter Platz mitten im Herzen des Mannheimer Stadtviertels Rheinau. Die 30 vermieteten Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 32 m² bis 79 m² befinden sich in zwei direkt benachbarten, größtenteils verklinkerten Mehrfamilienhäusern am Mutterstadter Platz 4 und in der Mutterstadter Straße 7.

Mannheim


Mannheim liegt in Baden-Württemberg an der Grenze zu Hessen und Rheinland-Pfalz und bildet mit 320.000 Einwohnern und 172.000 Haushalten das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar. Als Universitätsstadt mit insgesamt neun staatlichen und mehreren privaten Hochschulen mit 29.000 Studierenden ist eine starke Nachfrage nach Wohnen durch den kontinuierlichen Zuwachs von Studenten und Young Professionals gegeben.

Mannheim bietet optimale wirtschaftliche und kulturelle Rahmenbedingungen und ist als Industriestandort insbesondere von der Elektro- und Maschinenbauindustrie sowie der chemischen Industrie geprägt. Unternehmen wie Bombardier Transportation GmbH, Daimler-EvoBus GmbH, Südzucker AG, Roche Diagnostics Deutschland GmbH, ABB AG, John Deere GmbH & Co. KG und Alstom Power GmbH zählen zu den bekanntesten Unternehmen der Stadt. Mit dem City-Airport Mannheim, der direkten Anbindung an die Bundesautobahnen A5 und A6, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen in ­Europa könnte die Verkehrsinfrastruktur nicht besser sein.

Mannheim gehört zu den besonders stadtkulturell und kreativwirtschaftlich geprägten und wahrgenommenen Städten in Deutschland. Die vielen historischen Bauten, die Kunsthalle und das Nationaltheater sowie zahlreiche weitere renommierte Museen und Theater sorgen in Kombination mit der SAP-Arena und dem Kongress- und Tagungszentrum Rosengarten für abwechslungsreiche Unterhaltung. Etwa zwei Drittel der Stadt besteht aus Grünflächen – die schönen Parkanlagen sowie das Rhein- und das Neckarufer sorgen für viel Entspannung und eine hohe Lebensqualität.

BHF Rheinau


3
MINUTEN

Flughafen Mannheim


10
MINUTEN

Hauptbahnhof


14
MINUTEN

Heidelberg


17
MINUTEN

LUDWIGSHAFEN


19
MINUTEN

Flughafen Frankfurt


46
MINUTEN

UMGEBUNG


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320.000
Einwohner
172.000
Haushalte
29.000
Studenten
+7,4%
Bevölkerungsprogonse
bis 2038
51,5%
Einpersonen-
haushalte

Mannheim-Rheinau


Der Stadtteil Rheinau liegt im Süden Mannheims und beheimatet ca. 25.000 Einwohner. Mitten im Zentrum des Wohnviertels befindet sich der Mutterstadter Platz – nur einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt. In der unmittelbaren Umgebung des Objektes ist die Infrastruktur ideal: eine Schule, mehrere Kindergärten und zahlreiche Spielplätze bieten perfekte Grundvoraussetzungen. Die benachbarte Relaisstraße mit Anbindung an die Stadtbahn hält ein breites Nahversorgungsangebot bereit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants – alles bequem fußläufig erreichbar.

Mit insgesamt 13 Kindertagesstätten und acht Schulen in Rheinau finden Familien ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor, darüber hinaus hat der Bezirk mit den Naherholungsgebieten Dossenwald, Rheinauer und Pfingstberger Wald einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Das zweitgrößte Naturschutzgebiet in Mannheim Backofen-Riedwiesen und der Rheinauer See liegen nur fünf Autominuten vom Objekt entfernt.

Schule


1
MINUTE

Spielplatz


1
MINUTE

Strassenbahn


3
MINUTEN

Marktplatz


3
MINUTEN

Kindergarten


6
MINUTEN

Supermarkt


9
MINUTEN

OBJEKT


Die im Jahre 1967 errichteten Gebäude wurden in den letzten Jahren sehr gut instand gehalten und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Gute Bauqualität, eine mieterfreundliche Umgebung und die stabile wirtschaftliche Struktur Mannheims sowie die damit einhergehende positive Einwohner- und Haushaltsentwicklung machen die Eigentumswohnungen zu einer rentablen und langfristig sicheren Kapitalanlage.


Wohnfläche
ca. 32 - 79
Quadratmeter

Wohnungen
1 - 3
Zimmer

Kaufpreis
ab 110.000
EURO

WOHNUNGEN


Die 30 vermieteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten ihren Mietern mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und Größen von ca. 32 m² bis ca. 79 m² hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten. Mit Zentralheizung, gefliesten Bädern, Rollläden und zum großen Teil Balkonen haben die Wohnungen einen soliden Ausstattungsstandard. Fahrstühle, wärmegedämmte Hauseingangstüren sowie der Innenhof mit Stellplatz und Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort.

GRUNDRISSE


Grundrisstyp 1


GESAMTGRÖßE
32,02 m²

Wohnraum
22,08 m²

Küche
3,87 m²

Bad+WC
3,87 m²

Flur
2,47 m²

Grundrisstyp 2


GESAMTGRÖßE
53,75 m²

Wohnen
19,91 m²

Schlafen
12,61 m²

Küche
8,29 m²

Bad+WC
4,33 m²

Flur
5,12 m²

Balkon 1
1,77 m²

Balkon 2
1,73 m²

Grundrisstyp 3


GESAMTGRÖßE
62,04 m²

Wohnen
16,94 m²

Kind
14,29 m²

Schlafen
13,99 m²

Küche
8,80 m²

Bad+WC
3,29 m²

Diele
3,29 m²

Grundrisstyp 4


GESAMTGRÖßE
78,58 m²

Wohnen
21,52 m²

Kind
12,03 m²

Schlafen
14,03 m²

Küche
12,49 m²

Bad+WC
7,14 m²

Diele
9,06 m²

Balkon
2,31 m²

INVESTMENT


Verkäufer


HCC Immobilienmanagement GmbH in Wiesbaden

Wohneinheiten


30 vermietete Wohnungen + 5 Garagen

Erwerbsnebenkosten


5% Grunderwerbsteuer zzgl. ca. 1,8% Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis

Einkunftsart


Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung §2 Abs. 1 Nr. 6, §21 Abs. 1 Nr. 1 EstG

Instandhaltungsrücklage


0,50 € pro qm / pro Monat

Verwaltungskosten


WEG 25,00 € zzgl. 19% MwSt. pro Monat
SEV 20,00 € zzgl. 19% MwSt. pro Monat

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EXPOSÉ

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Telefon: 0611 18281140
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